新房价格54000元㎡的杭州申花改进小区天荟交给才两年就大修？
近来，有业主反映，申花豪宅九龙仓天荟好几栋楼的外立面被铲得比如马赛克墙，乍一看触目惊心。才交给短短两年的改进小区，外立面就要开端大修了？
那么，天荟外立面为何大修？记者从该小区大众号上看到，11月10日，天荟业委会发布了《关于荟品天语城小区外立面查看技能咨询项目合同内容公示》，要对荟品天语城小区内1#~22#楼的外立面进行安全性技能查看。
依据公示显现，天荟的第一届业主委员会请了浙江大学建筑设计研究院来查看小区外立面，意图是了解外立面的空鼓及墙面完损状况，并依据查看图画和核算分析研究，对检测楼栋的外立面的安全性提出相关结论和合理化主张。
日前，记者现场看到，整个小区现在只要16#、19#两栋楼外立面被部分挖开，还有工人正在施工回填。仅凭肉眼就能清楚看到，未被挖开的墙面部分仍是存在空鼓、起皱，甚至有墙皮坠落。其他楼栋也存在空鼓、起皱状况。
据记者了解，现在修补的是两栋公租房，由于涂料原料和其他楼栋不一样，外立面现已有空鼓、掉落产生，所以要把现已空鼓、开裂的部分铲掉重做，由于在保修期内，这笔修补费用是由建造方来出的。尽管修补的是公租房，但不代表业主的楼幢外立面是好的，所以才发动全小区外立面查看，这笔费用是小区来出。
一位房企工程人士和记者说：“假如裂缝不及时修补，后面会整块掉下来，必定存在安全危险危险。”
他指出：“这类外立面修补是由于外墙有保温材料，这种掉落危险大。早些年的外墙保温材料用的是无机保温砂浆，热胀冷缩很简单变形。现在的工艺是‘内保温’，也便是把保温层做在户内。”
九龙仓天荟的精装限价54000元/㎡，价格这么高的项目，外立面为何会选用涂料呢？并且交给两年就要大修？
2018年8月，九龙仓以34.6亿元拿下天荟地块，成交楼面价27923元/㎡，溢价13%，但该地块包括约13.4%的公租房，实践地价约3.2万元/㎡。
但其时九龙仓在申花连拿了三宗地，均匀楼面价超越3.6万元/㎡，加上自我克制、公租房等本钱，实践地价超4万元/㎡，而申花板块新房限价54000元/㎡。外立面用涂料显着是为了节省本钱，而天荟出售的时分又正值楼市火爆，购房者只求买到，所以即使购房协议里写清楚了涂料，业主也只能承受。
2019年底，九龙仓申花三子连续敞开出售，天玺、天荟相继首开，其中套均总价在600-1100万元的天荟在2019年12月首开中签率76%，2020-2021年连续加推6次售罄，中签率一路下降，特别最终三次开盘悉数触发5年限售，中签率别离8.41%、1.98%、6.83%，可以说是当之无愧的红盘。
不过，天荟在2022年11月交给后，关于楼盘质量减配的维权声响依然不断。 据记者了解，业主们一直在和九龙仓交涉，但从未回应，所以交给后业主就开端自己众筹晋级小区，从2023年开端提高水景、人行门厅、消防门，到本年提高了美化、公区草坪、车行大门等等，还换了滨江物业，众筹提高小区的花费现已有上百万。
一位申花门店中介和记者说：“外立面影响倒不大，天荟成交量还行的。由于是育才学区，并且小区比较新，性能好价格低。最近刚刚成交了一套3楼的139㎡，840万左右，单价差不多6万元/㎡了，还没有双税。天珏由于没满两年还有双税，最近成交的一套顶楼137.54㎡，总价700万元，单价约5万/㎡，天玺则近期没有成交。”
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