老旧小区“变形记”：生活质量大升级

  随着城市化进程的不断推进，城市面貌日新月异，然而老旧小区却慢慢的变成为了城市发展中的 “短板”。这些小区大多建设年代久远，基础设施老化问题十分突出，像供水管道破裂、排水系统堵塞、电线线路杂乱且老化等情况屡见不鲜，已经难以保障居民稳定、安全的日常用水、用电等基本生活需求。而且，老旧小区的居住环境也往往不佳，绿化面积不足，垃圾随意堆放，公共空间杂乱无章，缺乏合理的规划与有效的管理。

  在过去城市快速扩张的阶段，重点多放在新城区的建设与开发上，但如今，城市发展进入到了存量更新的关键时期，人类对于城市整体环境与功能的要求日益提高，老旧小区存在的这样一些问题就愈发凸显出来，它们已无法匹配居民日渐增长的生活需求，也与现代化城市形象格格不入。

  而老旧小区在城市中又占据着相当大的比例，它们犹如城市的 “细胞”，其状态直接影响着整个城市肌体的健康与活力。所以，对老旧小区做改造，已然成为城市更新中亟待解决的部分，这对于完善城市功能、提升城市形象、优化城市空间布局等都有着至关重要的意义，是城市迈向更高质量发展阶段的必然选择。

  老旧小区里居住着大量的居民，他们长期受限于小区现有的条件，生活质量受到诸多影响。就拿日常的衣食住行来说，出行方面，小区内道路可能坑洼不平，停车位紧张，车辆乱停乱放，导致居民开车进出不便，甚至有时候消防车、救护车都难以顺利通行；居住方面，房屋年久失修，墙体有裂缝、屋顶漏水等情况时有发生，给居民的生活带来极大困扰；生活配套设施方面，缺乏休闲健身的场地与器材，孩子们没有合适安全的游乐区域，快递代收、家政服务等便民服务也难以覆盖到位。

  而老旧小区改造工程的实施，就像是一场 “及时雨”，从方方面面切实改善居民的生活。通过对道路进行翻新拓宽、合理规划停车位，让居民出行更加顺畅；加固房屋建筑、修缮楼顶和外立面等，保障居民居住得更安全舒适；增添健身器材、建设儿童游乐设施、打造社区服务中心等，丰富了居民的休闲娱乐选择，也让生活变得更便捷。这些看得见、摸得着的改变，实实在在地增强了居民的幸福感和归属感，让大家对自己所居住的小区有了更强的认同感与自豪感。所以说，老旧小区改造绝不是简单的修修补补，而是一项实实在在的民生工程，关乎着每一位居民的生活质量与切身感受。

  老旧小区普遍存在道路年久失修、停车位不足等问题。改造过程中，首先会对小区内外道路进行修整和扩建，让道路变得平整，不再有积水困扰，同时合理设置人行步道，保障居民行走安全与便利。并且，会根据小区实际情况增设停车位，通过科学划分区域实现停车资源的合理利用，优化停车管理。比如有的小区通过合理规划花坛、灌木丛等空间，新增了不少停车位，有效缓解了居民停车难的问题，居民出行也变得更加顺畅，再也不用为找车位或者车辆乱停乱放导致出行不便而烦恼了。

  老旧小区的水、电、气、热等基础管网往往存在老化、漏水、漏气等隐患，这给居民的日常生活带来诸多不便，甚至还可能存在安全风险。而改造项目会对这些管网进行全面检查和更新，采用更安全、耐用的新型材料，确保管道安全有效，提高居民用水、用电、用气、供暖的可靠性。像有的老旧小区在改造后，居民再也不用担心水管破裂、电压不稳、燃气泄漏以及供暖不足等问题了，生活变得更加稳定、舒心。

  部分老旧小区排水系统陈旧，一到雨季就容易发生积水现象，污水外溢等情况也时有发生，严重影响小区环境和居民的正常生活。在改造过程中，会对排水系统进行升级，增加排水管道的直径和数量，设置雨污分流设施，避免雨季污水外溢，减轻市政排水系统的压力，确保排水顺畅。例如有的小区经过排水系统改造后，即使在暴雨天气，小区内也不再出现积水严重的情况，居民的生活环境得到了极大改善。

  老旧小区建筑物外墙多存在脱落、开裂等问题，这不仅影响小区整体美观，还存在一定安全隐患，而且对室内居住环境也有影响，像冬天热量容易散失，夏天热气容易进入室内，增加了能源消耗。改造项目会对建筑物外墙进行修缮，并增加保温层，提高建筑节能效果，改善室内居住的舒适度。比如一些北方城市的老旧小区，外墙做了保温后，室内能够实现冬暖夏凉，暖气的热量能更好地保留在屋内，夏天开空调也能更节能，同时小区外观焕然一新，提升了整体面貌。

  屋顶漏水一直是不少老旧小区居民的烦心事，每到下雨天屋内就可能出现渗漏情况，给生活带来极大不便。改造过程中会对建筑物屋顶进行防水处理，从根本上解决漏水隐患。同时，部分小区还会尝试在屋顶进行绿化，这不仅能美化环境、增加绿地面积，还能起到一定的隔热作用，进一步提升居住的舒适度，让小区更加宜居。

  针对老旧小区内无电梯的多层建筑，尤其是居住老年人较多的楼栋，增设电梯是一项非常贴心的改造举措。老人、孕妇以及行动不便的居民，以往上下楼是个大难题，而电梯的增加方便了居民上下楼，极大提升了生活的便利性，减少了爬楼的困扰，也让他们能更自由地参与社会活动和日常生活，增强了生活的自主性。

  改造过程中会对小区的绿化带进行提升，种植适应当地气候的花草树木，打造宜人的居住环境。同时，还会增设健身器材、座椅等休闲设施，为居民提供休闲、健身的好去处。居民们可以在小区内锻炼身体、散步聊天，孩子们也有了更安全的游乐区域，整个小区充满了生机与活力，邻里之间的交流互动也更加频繁。

  为响应国家垃圾分类的号召，改造项目会在小区内设置垃圾分类设施，配备分类垃圾桶，并通过宣传等方式提高居民环保意识。居民们逐渐养成垃圾分类的好习惯，小区环境卫生状况得到明显改善，垃圾不再随意堆放，异味减少，小区变得更加整洁干净，也助力了城市的环保建设。

  通过改建或新建社区服务中心，能够提高社区管理和服务水平。社区服务中心可以为居民提供各类便民服务，像健康咨询、法律援助、文化活动等，满足了居民多方面的需求，增强了社区凝聚力。居民们遇到生活中的问题，可以在这里寻求帮助和建议，还能参与各种有趣又有意义的文化活动，丰富了业余生活。

  在改造过程中引入智能化管理系统，例如智能门禁、监控系统等，能大大提高小区的安全性，让居民住得更加安心。同时，推广智慧社区建设，应用互联网技术提供线上缴费、物业报修等便民服务，居民不用再像以前那样跑腿事务，生活变得更方便快捷、高效，真正享受到了科技带来的便利。

  考虑到老旧小区中老年人比例较高，增设日间照料中心、康复中心等养老服务设施意义重大。这些设施可以为老年人提供专业照护服务，让老年人能在熟悉的小区环境中安享晚年，子女们也更加放心。比如有的老人白天子女上班后可以去日间照料中心，有专人照顾、陪伴，生活更加舒适惬意。

  建设或改造社区文化广场，配备舞台、音响等设施，为居民举办各类文娱活动提供了便利条件。居民们可以在这里举办文艺演出、广场舞活动等，丰富了社区文化生活，促进了邻里之间的交流互动，营造出和谐、欢乐的社区氛围，大家的归属感和幸福感也更强了。

  设立社区图书室和阅览室，为居民提供了阅读和学习的场所，满足居民的文化需求，提升居民文化素养，让小区更具文化气息。居民们闲暇时可以在这里阅读书籍、报纸杂志等，拓宽知识面，丰富精神世界，特别是对于孩子们来说，有了一个良好的阅读环境，有助于培养阅读习惯和学习兴趣。

  在济川街道，有不少老旧小区通过改造实现了华丽转身，公园新村和商井新村就是其中的典型代表。

  公园新村建成已近 40 年，过去，小区内路面坑洼不平，居民走路都得小心翼翼，生怕不小心崴到脚；墙体脱落现象严重，不仅影响美观，还存在一定安全隐患；管网老化破损，时常出现漏水、断电等问题，基础配套设施也十分缺失，这些状况严重影响了居民们的生活品质。不过，自去年启动老旧小区改造工程后，情况有了极大改观。先是完成了雨污分流、路面修复、杆线整治等基础改造工程，而今年更是进一步深化改造，通过墙体翻新、屋面修缮、车库改造、楼道出新等项目，让小区整体面貌焕然一新，实现了 “逆龄” 蜕变。像小区里的老住户周扣宝就感慨地说：“改造之后，清清爽爽的，没想到我 70 多岁了还能住上这么干净整洁的新房子，真幸福！” 而且，此次改造工程还涵盖了更换楼道灯、落水管、晾衣架及空调外机架等基础设施的更新升级，从这些细微之处提升了居民的生活品质，整个工程预计 12 月底竣工。

  商井新村同样如此，它建于上世纪 90 年代，曾经面临道路破损、污水管网老化、小区环境脏乱差等诸多问题，给居民的日常生活带来诸多不便。为改善居民生活环境，小区自去年起启动全面改造工程，南区已于去年顺利完成改造，北区则在今年 7 月圆满收官。通过楼体粉刷、雨污分流管道改造、增设电动车充电棚、增划停车位、安装楼道适老扶手等一系列措施，切实解决了居民们 “急、难、愁、盼” 的问题。居民周兰华高兴地表示：“通过这几年改造，小区环境变好了，还有锻炼的地方，我们住得舒心多了。”

  这些老旧小区的改造，实实在在地提升了居民的生活品质，让大家的幸福感在家门口得到了 “提档升级”。

  在天津，老旧小区改造也取得了显著成效，靖江东里和泊江东里就是很好的例子。

  靖江东里是天津市河北区金钟河大街南侧片区城市更新项目中首个完成老旧小区提升改造的样板小区。在改造之前，小区大门上的题字陈旧斑驳，一侧的破旧车棚鲜有人使用，整个小区显得有些破败。而通过此次城市更新，靖江东里发生了令人惊喜的变化。小区内原本的低效空间获得再次利用，比如那闲置的车棚，经过合理改造，摇身一变，成为了社区食堂和书吧，从物质和精神两个层面提升了居民的生活品质。社区食堂的饭菜经济实惠，两荤两素只要 25 元，居民懒得做饭时，去食堂买几个菜就能轻松解决一餐；书吧里则有 6000 多本藏书，全部免费供居民阅读，居民可以在这里尽情享受阅读时光。正如住了 30 多年的老居民徐铁志所说：“我看着小区和自己一样一点点变老，这两年又看着它焕然一新，我好像也跟着变年轻了。” 徐铁志还因为在小区举办的书法比赛中为大门题字获得一等奖，而每天都充满成就感地进出小区。

  泊江东里同样让人眼前一亮，这个有着近 40 年房龄的老旧小区，经过改造后，居民的生活环境直追高档社区。小区里长达十几米的彩绘玫瑰在墙体上 “怒放”，成为了一道亮丽的风景线，还吸引了不少游客前来打卡。三五成群的老人在智能健身器材上锻炼身体，孩童的欢声笑语在新建的游园里回荡。不仅如此，在停车位梳理、监控安防、暖气管修复、墙面修缮、游园环境、安装智能健身器材和养老托幼设施等硬件方面都进行了提升。而且针对小区雨天容易积水的情况，按照海绵城市建设的技术标准，通过雨污分流改造、铺设透水地面、打造下沉式绿地、建设雨水花园等一系列措施，解决了长期以来的积水难题。如今，小区的商业业态也越来越丰富，年轻人越来越多，房价每平方米还上扬了 1000 多元，居民们的获得感、幸福感明显增强。

  渝中区的老旧小区改造也为居民生活品质的提升添上了浓墨重彩的一笔，像新都巷片区、两路口街道铁路坡片区、化龙桥街道红岩村片区等老旧小区改造完工后成效显著。

  以新都巷片区为例，该片区老旧小区改造提升项目涉及 2181 户居民，建筑面积约 16.7 万平方米，这里地形上下落差较大、房屋建筑年代久远，存在居民出行不便、建筑立面安全隐患突出、公共环境品质不佳、设施管线老化严重、社区服务配套设施缺失等诸多问题。不过，自 2023 年 8 月项目正式启动后，这些问题都得到了妥善解决。项目共实施房屋立面安全隐患排危约 5000 平方米，雨污分流改造 300 余米、整治凌乱线 余米，修缮清掏化粪池 10 余座、屋顶防水改造约 3000 平方米，彻底解决了居民的 “急难愁盼” 问题。此外，还优化了公共区域布局，拆除片区违章建筑，充分利用闲置废弃空间，为居民 “挤” 出公共休闲空间 1000 余平方米；连通整治美化小巷步道，极大改善了居住环境。居住在此的居民余婆婆就夸赞道：“老旧小区改造改到了我们的心坎里，如果条件允许，小区还将安装公共电梯，以后大家外出将会更加方便！老旧小区改造一下子让居民的居住环境质量得到大大提升，感谢渝中区真正将居民的心头事当成了政府部门的‘头等大事’来办！”

  除了新都巷片区，两路口街道铁路坡片区、化龙桥街道红岩村片区的老旧小区改造在今年上半年也完成了本体改造提升，共惠及居民约 6000 户。

  目前，渝中区还有观音岩片区老旧小区改造提升项目、大坪正街片区老旧小区改造提升项目、袁家岗片区老旧小区改造提升项目（一期）3 个项目正在加速推进中。比如观音岩片区老旧小区改造提升项目，其范围内有 50 栋老旧住宅，建筑面积约 17 万平方米，惠及 2432 户居民，预计在 8 月底完工，后续还会对已实施工作进行全面梳理、查漏补缺，针对施工质量瑕疵、细节处置不到位的情况逐个整改完善，预计 9 月完成项目的竣工验收。

  这些老旧小区改造项目无论是已完工的还是正在推进的，都对居民的生活产生了积极影响，让居民的生活变得更加舒适便捷，切实增强了大家的获得感、幸福感和安全感。

  老旧小区改造是一项利民惠民的大工程，不过在施工过程中，确实会给居民生活带来一些干扰。一方面，施工噪声是个不容忽视的问题，比如像电锤、电锯等施工设备发出的声音，在老旧小区相对安静的环境里显得格外刺耳，像有的小区早上六点就开始施工，严重影响了居民正常的休息，尤其是家里有心梗患者、老人、小孩的家庭，更是不堪其扰。

  再者，居民出行也会受到影响。改造中的管线、道路改造往往涉及路面开挖，使得原本通畅的道路变得坑洼难行，不仅给居民日常的进出带来不便，还存在一定的安全隐患，老人、儿童出行时一不小心就容易摔倒受伤。

  还有日常生活方面，依据小区真实的情况开展水、电、气、暖、网等改造时，会出现施工中短期内无法使用的情况，这就给居民的日常生活带来极大的不便，像没水没法做饭洗漱、没电影响电器使用等。

  另外，改造中会涉及原有墙面外皮铲除、粉刷等作业，进而产生粉尘、涂料对地面、立面、玻璃造成污染，使得小区环境变得脏乱，居民的窗户、停放在楼下的车辆等都会被波及。这些问题在一定程度上影响了居民当下的生活舒适度，给大家造成了诸多不便。

  为了减少对居民的干扰，施工单位会采取一系列积极有效的应对措施。首先，会做好安全警示工作，在施工区域周围设置明显的警示标识，提醒居民注意出行安全，特别是针对老人、儿童等群体重点关注。同时，合理安排施工时间，按照相关规定，一般将施工时间控制在早上六点至晚上六点之间，并且每日八点之前不进行捶打、敲击和锯割等易产生较大噪声的作业，遇到中高考等特殊时期或者重大节假日，还会根据主管部门要求暂停现场施工，尽力避免影响居民休息。

  在施工过程中，也会加强防护清理工作，对于易产生粉尘的作业，采用洒水降尘等方式减少粉尘飞扬，将易产生噪声的作业设备安放在施工现场远离居民区一侧的位置，或者设置在有隔音功能的临房、临棚内操作。而且在工程收尾阶段，会对小区进行统一的清理，清除施工产生的建筑垃圾、涂料等污染物，恢复小区的整洁面貌。

  当然，老旧小区改造工程的顺利推进，也离不开居民的积极配合。居民们的理解与支持对于整个改造项目来说至关重要，像有的小区需要拆除旧柴棚来拓展公共空间、进行合理规划建设时，只有居民配合拆除工作，后续诸如新建电瓶车充电站、老年人活动室、施划停车泊位等提升小区生活品质的项目才能顺利开展。所以，居民和施工单位、相关管理部门等多方齐心协力，才能让老旧小区改造工程更好地实施，让小区早日旧貌换新颜，提升大家的生活品质。

  老旧小区改造是一项任重道远的长期任务，它关乎着城市中众多居民的生活品质，对于整个城市的发展也有着深远影响。如今，虽然已经有不少老旧小区通过改造焕然一新，但仍有大量的老旧小区等待着被纳入改造计划，去迎接属于它们的 “新生”。

  在未来，我们可以预见到，随着城市更新理念的不断深入以及相关政策的持续支持，越来越多的老旧小区将逐步开启它们的改造之旅。这意味着更多的居民能够享受到改造所带来的便利与舒适，像那些困扰大家许久的道路坑洼、管网老化、停车困难等问题都将一一得到解决。同时，城市的居住环境也会在这一过程中不断完善，从一个个老旧小区的蜕变，汇聚成整个城市形象与功能的提升，进而持续提高居民的生活品质，让大家生活在更加宜居、美好的城市之中。

  老旧小区改造并不会止步于当前对硬件设施的改善，今后它的内涵将更加丰富，涉及的领域也会进一步拓展。除了继续优化道路、管网、房屋外立面等看得见的硬件设施外，还会着重在社区文化建设、生态环保、智能化应用等方面发力。

  在社区文化建设方面，会打造更多富有特色的社区文化广场、设立各类文化活动室等，举办丰富多彩的文化活动，让邻里之间的关系更加紧密，增强居民对社区的归属感和认同感，营造出浓厚的文化氛围。生态环保上，会加大绿化面积，推广雨水收集系统、垃圾分类智能化管理等绿色举措，使小区更加生态宜居，助力城市的可持续发展。而智能化应用也将成为未来改造的重点，比如全面普及智能门禁、智能安防监控、智慧停车系统以及线上一站式社区服务平台等，让居民的生活更方便快捷、高效，真正实现现代化的居住体验。

  通过这些深度与广度上的拓展，老旧小区将被打造成一个个既宜居又和谐，同时充满现代化气息的社区环境，焕发出更大的生机与活力，成为

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