中央定调：家住24年以上旧小区的人有福了预计5000万人将受益！

  住建部和财政部近日联合推出的300城“大城改”政策，给全国楼市投下了一个巨大的“重磅炸弹”。

  而按照时间来说，2000年底前的房子距离现在起码已经有24年了，也就是说满足24年的老房子，成为了这一次改造的主要目标。

  如今在城市中，依旧存在很多上世纪八九十年代建造的旧小区，经历了二三十年的风吹雨打，它们成为了城市最好的见证者。

  然而跟着时间的推移，这些住宅已不再适合当前的时代发展和人们的需求，甚至已然浮现了各种问题：

  20年前建造的老房子，很多都是砖混结构，建筑材料已经过了最佳使用期，再加上长期的风吹雨淋，很容易出现外墙皮脱落、保温层不保温、墙壁开裂、水管老化影响水质，严重的甚至水管破裂导致墙壁渗水；

  过去建造的老房子，不论是从设计上还是功能上，都已经没办法满足现代生活的需求，隔绝声音的效果差，房间布局不合理，采光不足等等，这一些都会大幅度的降低人们的居住舒适度。

  比如，缺乏现代化的厨房、卫生间设施、和储物空间不足等，这样一些问题不仅影响居住体验，还可能让你在装潢改造中花费大量金钱和时间。

  一般房龄越长的房子贷款也越难办，像这种房龄超过20年的老房子，如果要去贷款，要么就利息更高，要么就只能批复一部分，指点首付金额就更多，对年轻人来说，买房的压力更大。

  买了以后最大的担忧不单单是居住品质不行，后期要重新置换，根本就找不到人接手，最后很多买了这种房子的人都只能砸手里。

  有的人过去买老破小的目的，就是等着拆迁，毕竟棚改年代，靠拆迁一套房子实现一夜暴富的人还确实不少。

  但是如今，这种拆迁支付的可能性已经越来越低了，除非被认定为无法居住的危房，否则，大规模的棚户区改造几乎不太可能发生，

  而且即使拆迁，就一当前的才收锐减趋势来看，让拆迁户补偿一夜支付的可能性有多大呢？

  当前的主流拆迁补偿方式都是房票安置，拆你一套房，补你一套房，还不如原拆原建来的更方面，周边的邻居和环境都熟悉了，也不用去适应新的地方。

  老房子经过改造优化以后，虽然比不得新房新建筑，但同样也给居民带来不小的好处：

  由于旧小区的基础设施比较落后，将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。

  ①水电路气网改造：对老旧小区的水电路气网进行检修和改造，确保正常运行和安全使用。

  ②设施改造：对老旧小区的电梯、停车场等配套设施做维修和更新，提升使用体验。

  ③外墙屋面改造：修复老旧小区外墙和屋面的破损，增加保温隔热材料，提高建筑的整体性能。

  ④物业服务和公共服务改善：提升物业服务水平，改善小区公共设施和服务设备，满足居民需求。

  ⑤安全设备改造：更新老旧小区的楼宇对讲门禁设备，提升小区的安全性和管理效率。

  另外，还将健全消防供水和消防设施等，针对有条件的小区，还会增加电动汽车充电设施，引导社区居民不可将电动车带回家中充电，杜绝因家中充电引发的火灾事故发生。

  比如加装电梯，有的直接补贴三四十万，非常大程度上减轻了居民的负担，而且还提高了大家的出行便利性。

  对于旧小区所在的社区，国家也会逐渐完备其相关配套设施的建设，比如建设公园，为居民提供饭后散步、跑步的场所。

  同时也增设社区健身房、图书馆、幼儿园等配套设施，为居民提供更好的社区服务和生活便利。

  针对那些经过鉴定已达到了危房标准，通过修缮无法修复，且继续居住会带来安全风险隐患的预制板楼房，应及时进行清理和拆除。

  城市核心地段的老房子，不再适应城市的需求和形象，随着规划落地，也将逐步进行拆除或搬迁。

  总之，以上措施都是老旧小区改造的一些具体方案，不同的小区可能有不同的特点和需求，能够准确的通过详细情况进行合理的规划和实施。