关于小区公共设施维护责任界定的法律和法规

  以下是关于小区公共设施维护责任界定的法律法规推荐，涵盖国家层面法律、行政法规、部门规章及地方规范性文件，结合实务要点整理如下：

  第二百七十一条：明确业主对建筑物共用部位（外墙、电梯、公共管道等）的共有权。

  第九百四十二条：物业服务人负有共用部位、设施的日常维修养护义务，未履行导致损害需担责。

  第一千一百九十八条：公共场所管理人（如物业）未尽安全保障义务造成损害的，承担侵权责任（如电梯故障、路灯损坏等）。

  第三十五条：物业服务企业需按合同约定提供服务，未尽义务导致业主人身财产损害的，承担法律责任。

  第五十四条：住宅专项维修资金用于共用部位、设施的维修、更新、改造（如外墙脱落、电梯更换）。

  第四十条：规定建设工程保修期（如屋面防水 5 年、管线 年），保修期内开发商承担维修责任。

  第八十八条：物业需对电梯、消防设施等易发生风险的设备加强日常巡查，未履行的处 2 万 - 5 万元罚款。

  第九十二条：物业未按标准提供服务的，处 5000 元 - 1 万元罚款。

  适用场景：电梯困人、外墙脱落、公共管道漏水等，明确物业的安全保障义务及行政处罚标准。

  第三十五条：保修期外的共用部位维修需启动维修资金，业委会组织业主表决（双 2/3 同意）。

  实务案例：淮安某社区物业因未按时换门禁系统警示牌，被判承担 30% 赔偿相应的责任（2024 年案例）。

  第三十二条：物业对共有设施（如声控灯、消防通道）负检修义务，未履行导致损害的，承担 70% 责任（2024 年西安案例）。

  第二条：明确维修资金用于共用部位、设施的维修（如屋顶、电梯、给排水管道）。

  第二十二条：维修资金使用需双 2/3 业主同意（面积 + 人数），紧急状况可简化程序（如危及安全的渗漏）。

  北京市：规定维修资金启动条件（如电梯维修超原造价 20%）、分摊原则（整栋 / 单元业主按面积分摊）。

  物业未尽安全提示义务，被判担责 30%（依据《民法典》第一千一百九十八条）。

  物业未及时检修共有设施，承担 70% 赔偿责任（《物业管理条例》第三十五条）。

  维修资金不足时，业委会组织业主续筹（《北京市住宅专项维修资金管理办法》）。

  日常管理：建立共用设施档案（保修期限、巡检记录），留存维修资金申请材料（表决表、实施工程的方案）。

  纠纷预防：在管理规约中明确维修责任分摊，定期组织业主学习《民法典》物权编。

  应急处置：危及安全时（如外墙脱落），启动紧急维修程序（无需全部业主表决，事后补办手续）。

  以上法规体系覆盖责任主体界定、维修资金使用、纠纷解决全流程，实操中可结合《民法典》第 271/942 条、《物业管理条例》第 35/54 条及地方条例（如北京 2024 修正版），明确开发商、物业、业主的权责边界，保障公共设施维护合法合规。

  我就想知道怎么区分公共区域和非公共区域。有第三方防水补漏专业鉴定师鉴定报告书证明是楼顶防水层自然老化造成的漏水是属于公共区域还是非公共区域。社区和私人物业一致认为是非公共区域合理吗

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  深圳殉情男子遗书称想与妻子合葬 岳母：连女儿的牙刷他都不舍得丢 想不到他深情到这个地步

  深圳33岁男子谢先生在网上留下向亡妻表达思念的绝笔信后离世。4月21日，记者走访其岳母徐女士之家，她讲述了这对年轻夫妻的往日故事，“我想不到他会深情到这个地步。

  AG600是我国大飞机家族三兄弟之一，另外两兄弟是C919和运-20，这三兄弟术业有专攻，C919负责商业载客飞行、运-20负责战略作战运输，AG600则负责应急救援。自2016年总装下线飞机历经十年技术攻关与试飞验证，已成为航空强国的标志性成果。

  白宫近期曾多次表示与墨西哥、日本、欧盟等方的贸易谈判取得所谓“重大进展”。但各方却接连否认了美方的说法。怎么样看待目前与美国接触过的各方的态度？‍‍‍‌‍‍‌北京外国语大学区域与全球治理研究院教授 崔洪建：目前，针对美国实施的征税政策，世界其他经济体和国家的态度大致可划分为三类。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

  仰望U8加长版来啦！#仰望U8L#仰望U8#2025上海国际车展#2025上海车展#璐鹏陪您看

  这个世界只有两种混动，一种是丰田混动，另一种是其他混动，丰田的混动是如何工作的呢，电池的电来自什么地方？油耗又是多少，以我的凯美瑞为例给我们讲述解答！#抖音汽车 #汽车知识 #丰田凯美瑞

  天津海洋中心气象台于2025年04月26日09时09分发布海上大风黄色预警信号:预计今天夜间到明天早晨，天津港锚地海域、渤海中部海域将有偏南风6-7级阵风8级转东北风7-8级阵风9级，请相关的单位和人员做好防范准备。