Page 10 - 政府公报2024第2期

  贵 政 规 文 件 贵 政 规 文 件 （六）依照国家有关法律法规和规章规 第三十五条 住宅共用部位、共用设施设 关业主以其专有部分占建筑物总面积的比例 维修资金的列支范围和分摊方式、实施工程单位 定，不可以使用住宅专项维修资金的其他项目。 备的维修、更新和改造费用按照以下规定分 分摊，另有约定的除外。 的选择方式、实施工程单位的基本情况等。 第三十四条 发生危及房子安全等紧急情 摊： 第三十九条 住宅专项维修资金使用应具 住宅专项维修资金使用方案应当在物业 况使用住宅专项维修资金的范围： （一）商品房之间或者商品房与非 备以下条件： 管理区域明显位置公示不少于5日。 （一）屋顶或者外墙渗漏，严重影响房子 住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、 （一）共用部位、共用设施设备保修期 （二）业主决策。住宅专项维修资金使 使用，经有资质的鉴定机构出具相关鉴定文件的； 更新和改造费用，由相关业主按照各自拥有 届满，或保修期内因不可抗力因素造成损失破坏 用方案应当经维修资金列支范围内全体业主 （二）外墙墙面、建筑附属构件有脱落危 物业建筑面积的比例分摊。 需要维修、更新、改造的； 进行表决，应当由专有部分面积占比三分之 险，经有资质的鉴定机构出具相关鉴定文件的； （二）售后公有住房之间共用部位、共 （二）已交存或计提维修资金，专户账 二以上的业主且人数占比三分之二以上的业 （三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒 用设施设备的维修、更新和改造费用，由相 上尚有余额的； 主参与表决，并经参与表决专有部分面积过 台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险的； 关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅 （三）维修资金使用方案应当由专有部 半数的业主且参与表决人数过半数的业主同 （四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁 专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主 分面积占比三分之二以上的业主且人数占比 意后，在物业管理区域明显位置公示表决结 门等有脱落危险的； 承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建 三分之二以上的业主参与表决，并经参与表 果不少于 3日并留存影像资料。业主有异议 （五）景观工程（如石桥、土丘等）出 筑面积的比例分摊。 决专有部分面积过半数的业主且参与表决人 的，由项目申请人负责解释。 现坍塌的； （三）售后公有住房与商品房或者非 数过半数的业主同意，但属于紧急维修项目 住宅专项维修资金使用方案可由工程造 （六）水泵、水箱（池）出现故障，影 住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、 及售后公有住房计提维修资金使用的除外。 价咨询机构做评估，其费用计入维修、更 响正常使用的； 更新和改造费用，先按着建筑面积比例分摊 第四十条 在住宅专项维修资金划转业主 新和改造成本。 （七）供排水设施因坍塌、堵塞、漏 到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊 大会管理前，商品房和售后公有住房专项维 （三）选择实施工程单位。项目申请人可自 水、爆裂等造成功能障碍的； 的费用，再由相关业主和公有住房售房单位 修资金的使用，应按以下程序办理： 行或委托物业服务企业等相关单位通过招投 （八）因线路故障而引起的停电和漏电 按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 （一）提出使用方案。业主委员会、公 标或者其他公开、公平、公正的方式选定维 的； 第三十六条 住宅共用部位、共用设施设 有住房出售单位（原公有住房售房单位破 修、更新和改造项目的实施工程单位，并签订维 （九）高压柜、环网柜及变压器等出现 备的维修、更新和改造，涉及尚未售出且尚 产、倒闭或兼并的，由授权管理单位，以下 修、更新和改造合同（以下简称“维修合 功能故障的； 未交存住宅专项维修资金的物业，开发建设 同）、物业服务企业或者其他管理人、相关 同”），明确维修合同价款、工程质量、施 （十）电梯出现故障，电梯专业检验测试机 单位应按照尚未售出的专有部分面积分摊维 业主（以下统称“项目申请人”）根据拟维 工进度（工期）、保修期、支付方式（含施 构出具整改通知书要求停运的； 修、更新和改造费用。 修、更新和改造的住宅共用部位、共用设施 工及供货单位开户银行、账号）、质量保证 （十一）消防设施和消防器材缺失、破 第三十七条 住宅共用部位、共用设施设 设备现状及业主的意愿，自行编制或委托编 金等内容。 损严重，危及公共安全，消防救援机构出具 备维修、更新和改造时，未按规定交存住宅 制单项或年度住宅专项维修资金使用方案。 选择实施工程单位主要是根据实施工程单位的资 整改通知书的； 专项维修资金的业主，按其专有部分占建筑 住宅专项维修资金使用方案应包括：拟 质、业绩、工程预算报价、工程质量和保修 （十二）房屋安全鉴定机构鉴定为 B 、 物总面积的比例分摊实际发生的专项维修、 维修、更新和改造的项目名称，实施范围、 承诺等。实施工程单位一般应具备独立法人资 C级危房的； 更新和改造费用，另有约定的除外。 实施工程的方案及实施时间、工期，费用预算（工 格，维修、更新和改造项目有资质要求的应 （十三）其他共用部位及共用设施设备 第三十八条 住宅专项维修资金不足以支 程预算书或工程预算审价报告）、施工管 当具备相关资质。 出现安全风险隐患，必须消除的。 付维修、更新和改造费用的，不足部分由相 理、工程验收、保修期限，资金决算方式、 （四）申请拨付。项目申请人持住宅专 6 7