3天15站山东省高品质住宅专家组为淄博项目“把脉问诊”

  为支持城镇和乡村居民多样化改善性住房需求，山东省积极地推进第二批全省高品质住宅试点工作。齐鲁晚报·齐鲁壹点从山东省住房和城乡建设厅了解到，10月9日起，22位山东省高品质住宅专家指导组成员分5组对16市部分申报项目进行现场指导服务。

  10月21日-23日，专家指导组一行4人来到淄博，先后考察了金城荣基臻岳、新东升宸园、鼎成森林城、森林星玥花园、森林云麓花园、新宏程启元府、金城荣基博阅书院、新东升之园、新东升佑园、市府一宿舍片区棚户区改造、方正恒悦府、方正和悦府、金城荣基相桥书院、大源印象桃花源、方正御景苑15个项目。

  今年3月，全省高品质住宅建设推进大会在淄博召开，这是事关山东高品质住宅发展的高规格大会第二次在淄博举办。在省住建厅的指导关注下，淄博聚力推进高品质住宅建设的“观念之变”“标准之变”“服务之变”，积极探索，着力从设计、用材、施工到验收等所有的环节下功夫，推动“住有宜居”走深走实。

  专家组在这3天时间里为淄博高品质试点申报项目“把脉问诊”，对15个项目进行了深入细致的调研，肯定了淄博项目的诸多优点和亮点。

  在金城荣基臻岳，其采用的地上地下无接触归家系统；立体化户内隔音系统；户内、园区双多重过滤反渗透杀菌直饮水系统；人行、机动车、非机动车三级分流系统；地下车库WiFi覆盖以及灭蚊系统的设置，让指导组眼前一亮，也对该项目的创新性细节打造给予了肯定。

  另外，新东升之园是主动将容积率从1.8降到1.5的项目，突破性的打造出同板块唯一一个以4层住宅为主的高舒适度社区。

  “咱们小区配备了哪些物业服务？”“精装交付有几种方案选择？”“300米的山水中轴配套了哪些无障碍措施？”在多场座谈交流环节，专家组对项目亮点进行一一记录。

  在新宏程启元府，专家指导组仔细地了解旭格门窗系统使用对建造成本和居住体验的影响；6米抬高台地式设计是怎么来实现多层次立体交通动线；其精装设计和实施工程单位的详情信息等。

  10月22日下午，在临淄区方正和悦府项目，指导组对被动式低能耗建筑建设产生了兴趣。相关单位介绍了企业依托设计开发、建筑施工、装修装饰、园林绿化、物业服务一体化运营优势，结合人居发展趋势推出的被动式低能耗建筑产品。

  据相关工作人员介绍，方正和悦府外墙外保温采用A级100mm厚岩棉板加30mm厚STP真空绝热板，干挂进口天然石材加局部铝板幕墙，加上节能系统门窗，节能率达到92%以上。

  来到沂源县的方正·御景苑项目，一处处雕塑小景与小区环境融为一体。从规划、配套、户型到服务，景观园林设计方面满足了大众对高品质住宅的需求，为沂源人居创造美好生活新范式。

  这些项目从不同方面展现了淄博高品质住宅的特点和优势，同时展示出淄博在高品质住宅建设方面的积极探索和创新成果。

  在指导过程中，专家指导组也为淄博住宅项目的提升改进提出了建议，比如车棚紧缺、储藏室安全风险隐患、物业管理精细化等问题，通过专家们的现场指导服务为项目细节整改明确了改进方向。

  同圆设计集团股份有限公司绿建所所长吉喆称，淄博高品质住宅整体水平比较高，大部分项目都非常有特色，像新东升的之园和宸园项目，形成了自己企业的施工标准和完善的配套体系。

  通过三天的考察，吉喆认为，高品质住宅并不是豪宅，而是从规划设计、实施工程质量、物业服务等方面的全面提升，是从老百姓的角度处理问题，是老百姓认可的住宅。

  大卫国际建筑设计有限公司分院副院长邵明磊则认为，高品质住宅在设计上应考虑适用、经济，注重安全、绿色、低碳、智慧、宜居，体现人文美学价值，提高住宅的科技含量，从而提升人民群众的幸福感和获得感。

  “淄博的高品质住宅试点申报项目遍地开花，各有特色。”济南市建设工程勘察设计质量监督站研究员李荣表示，这些项目有景观园林中的住宅，有第四代空中花园住宅，也有超低能耗被动式住宅以及老百姓能买得起的高品质住宅。

  李荣认为，这些项目从建筑层高、地下车位尺寸、墙体隔音、智能家居、无障碍等方面制定了施工标准，这些标准的出台，让老百姓有了住上高品质房子的基础。

  专家组一致认为，推进高品质住宅标准化设计和精细化建设协同发展，推进住宅品质提升是应对市场发展变化的必然选择。

  山东省房地产业协会副秘书长高健表示，淄博从政府层面到房地产研发企业都很重视有关标准的制定、执行，这也为其他城市的提供了宝贵经验。

  下一步，淄博市将继续对高品质住宅开发建设进行深入剖析，积极引导打造高品质住宅试点申报项目，先行先试、以点带面，逐步扩大高品质住宅建设的覆盖面，一同推动淄博市房地产业高水平质量的发展，实现向新发展模式平稳过渡。

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